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来源: 前路小说
2023-12-22 17:18

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  12月14日,北京出台楼市新政,涉及降低首付比、下调房贷利率、大幅优化普宅标准、延长贷款年限,力度之大,超市场预期。当晚,有新盘发布“今夜不打烊”海报,更有购房者连夜签约。

  新政落地后的首个周末,虽然北京气温刷新入冬以来新低,但是难以抵挡看房人的热情。12月16日,新京报记者探访北京丰台、亦庄、大兴、通州、顺义等区域的新房市场,注意到部分新盘售楼处看房人明显增多,购房者情绪高涨。

  “不同于‘认房不认贷’只有两周的效应,我认为这一次北京新政的效应会慢慢显现出来,效力会更长。”一位北京开发商的相关人士称,此次新政是全方位的刺激,无论对于首套房及二套房置业者,还是新房及二手房市场,最初新房效果会更明显一点,随着二手房流动起来,也会再次传导到新房市场。

  部分楼盘看房者明显增多,成交量有所增长

  12月16日,在北京房产新政“靴子”落地的首个周末,虽然当天中央气象台发布了今年首个低温预警,北京早晨最低气温达到-12℃以下,仍未阻止有购房意愿的人看房。

  当天9时30分,新京报记者在亦庄招商玺售楼处看到,无论是销售人员和驻场的销售代理已经在案场等候客户上门。10时30分,项目沙盘前已围着多组来访者。

  据招商玺工作人员介绍,一般下午的时候,看房者较多。平时一天能接待80组客户,新政后的首个周末能破百组。

12月16日上午,中建·玖玥府开盘,其生活体验馆涌入不少看房者。新京报记者 段文平 摄12月16日上午,中建·玖玥府开盘,其生活体验馆涌入不少看房者。新京报记者 段文平 摄

  在北京新政出台当晚,位于大兴区西红门板块的中建·玖玥府发布海报称,“今夜不打烊”。12月16日上午,中建·玖玥府正式开盘。开盘选房现场位于中建·玖玥府生活体验馆一旁的场馆内。当天11时50分左右,已有230组客户选完房子了。新京报记者看到,现场还有一半人在等候选房。该项目的销售人员表示,参与选房的客户有600组左右。此外,中建·玖玥府生活体验馆还涌入不少看房者。

  同样位于大兴区的绿城晓月和风营销中心,在周六上午也来了不少购房者。当天10时30分左右,新京报记者看到,洽谈区坐满了人。此前,该项目已于11月初开盘。

  绿城晓月和风营销负责人秦喆表示,新政出台当晚,成交了3套房,是前期有意向购买的客户出手买房,新政夯实了他们的购买信心。12月15日下午,客户量相较之前明显增加,当天签约了6套房。“对于本身想买房的客户来说,新政极大地提振了他们的信心。”

  位于通州物资学院板块的万科东庐项目已于11月18日开盘。万科东庐的销售人员介绍:“在新政出台当晚,该项目成交了七八套房子。当晚我们盘客,人均接待量可能会达到七八个客户,而之前两周人均仅接待4个客户。当晚9点多,上了一个新访直签客户,政策效果还是很明显的。12月16日有15套房子成交。”

12月16日上午,在万科东庐项目售楼处,众多看房者围在沙盘处。新京报记者 段文平 摄12月16日上午,在万科东庐项目售楼处,众多看房者围在沙盘处。新京报记者 段文平 摄

  紧邻万科东庐的北京城建国誉朝华,销售人员表示:“新政的出台确实会给楼市带来利好。近两天,客户咨询和到访量确实有所增加,成交量也有所增长。未来的市场走势应该会在新政的不断带动下,越来越好。”

  在新政出台当晚,位于丰台区的龙湖九里熙宸项目有近20组客户冒着大雪天到访,并有3组客户现场缴纳诚意金,均为120平方米洋房大户型改善客户。同时,打来电话咨询的客户也不在少数,市场对于新政的反馈立竿见影。

  位于顺义的龙湖御湖境,同样迎来了改善客群的关注。在新政出台当晚,有不少客户通过微信或电话向置业顾问咨询。有购房者称:“按照原来的政策和计划,我们本来还要再等三五年才能换房,这回新政落地就不用等了,手里的资金刚好够付40%的首付,拿下商量了很久的143平方米户型,真是今年底最开心的事儿。”

  不过,新房市场也存在分化,且由于大雪、寒潮等天气因素影响看房,部分楼盘售楼处的接客量不算太多。12月15日,新京报记者来到了位于旧宫板块的熙悦雲上项目进行了实地探访。当天下午一个小时左右的时间,记者并未看到前来该项目销售处看房的人。对此,该项目的销售人员解释称:“可能由于天气原因导致看房的人较少。”

  12月15日下午,记者在金融街武夷融御营销中心看到,断断续续有几位前来看房的人,但基本都是咨询房源情况,购买热情不高。12月16日上午和下午,前来看房的人较15日虽然有所增多,但不算太明显。多位销售人员都在前台等着接待前来看房的客户。

  一位金融街武夷融御的销售人员表示,“北京出台房产新政,多少还是会影响到项目销量的,但谁也不能保证具体有多大影响。最近这两天的看房人确实增多了,各种咨询量也有所上涨。”

  刚需购房者直呼“太开心”,有购房者上演“小换大”

  “太开心了!”在北京楼市新政出台后,陶丹(化名)立马与记者分享了这个好消息。“之前看房子的时候就一直在计算,首付、中介费等加一起,基本是按照房价的40%来准备钱。现在首付比例下降了,压力会小一点了。而且可选择的范围也大了,能找一找其他之前没有看过的小区房子。”

  “首付比例和利率确确实实地下调了,新政来得很及时,也很给力,想必会增强市场的信心。”前来金融街武夷融御项目看房的购房人李杰(化名)告诉记者,自己之前就从事房产中介行业工作,此次新政的力度还是很大的。

  在秦喆看来,这次新政力度较大,从首付比例、按揭利率、贷款年限等方面都有体现,是实实在在的利好。“首付降低了,相应的利率也降低了,同时贷款年限拉长,对于首次置业购房者来说,缓解了购房压力。”

  秦喆进一步称:“对于部分刚需购房者来说,支付能力还是有限的,40%的首付可能都需要筹借。首付比例下降后,不用借钱就能够得上了。这两天,我们项目80多平方米的小户型卖得挺好。新政夯实他们的信心,首付及还款压力也是可以承受的。”

  不仅首套房首付门槛降低,北京二套房门槛也大幅下降。“有个客户之前一直在看121平方米的户型。按照之前的政策,首付比例高达80%,客户压力还是较大的。但是,新政落地后,二套房首付比例(城六区之外)降至40%,客户提升了预算,坚定了购买信心,昨晚就定了一套141平方米的户型。”秦喆如是说。

  在北京城建国誉朝华营销中心,购房人王任杰(化名)向记者坦言:“首付比例下调了,确实是一件好事。同时,新政还支持降低贷款利率,对于我们想在非城六区购房的人来说,支持力度确实挺大的。”

  在万科东庐的销售人员看来,北京新政是普惠性的,整个购房者群体都能受惠。“新政发布后,我们第一时间通知了客户,包括退房、冻资的客户等,他们的反应比较大。随着首付比例的下降,一些还没签约的客户还进行了‘小换大’,比如本来想买73平方米的户型,换成了89平方米的。”这位销售人员表示,真正想买房的购房者,还是能感受到他们很兴奋。不过,针对一些购房意向不是很浓的客户,反响就一般了。有购房者表示,虽然首付下降了,但是月供也增加了。

  还有些购房者想换房,但是苦于手中的二手房还未卖出,置换链条受阻。“有很多人像我们一样,这次更急于将第一套房子卖掉,再买第二套房子。现在摆在眼前的问题是,房子已经挂出两个多月,依旧没有人看房。借此机会,如果卖不出去,只能再降价,否则无能力筹集置换房屋的资金。”王任杰表示。

  此外,新政力度较大,也让部分人对于接下来的政策预期加大。“从长远看,大部分人还是认为政策会越来越松。客观来说,如果购房人还是觉得房价会继续下行,那就可以再等一等。”上述金融街武夷融御的销售人员说。

  在金融街武夷融御营销中心,购房人马辉(化名)告诉记者:“我觉得再等等或许会更好。”

  此次北京新政全面发力,将进一步影响市场预期

  12月14日,北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。

  此次北京新政包括四个要点:首套房、二套房首付比例下调,房贷利率下降,贷款年限延长,普宅标准调整。

  在首付比例下调方面,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

  在贷款年限方面,由目前最长25年恢复至30年。

  在利率方面,调整后:城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

  在普宅标准优化方面,对建筑面积、价格标准进行了适当上调,调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅。

  机构统计,此次调整后,北京全市普宅占比提高至7成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看,本次北京楼市政策优化力度较大,涉及面较广,从降低购房成本和购房门槛上全面发力,除了限购政策外,政策基本一步到位,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后,北京房地产市场活跃度有望提升,预计将进一步影响价格预期。

  “新政出台后二手房出售速度相信也会有较大提升,此前受制于二手房流通性问题的改善客户也将更愿意出来看房。”有开发商表示。

  新京报记者 袁秀丽 徐倩 张建 段文平

责任编辑:崔理斯

发布于:镇远县
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