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来源: 半岛网
2023-12-22 16:47

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半岛网记者郑丽韵

  每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺

  “年底冲业绩”“以价换量”“买房窗口期”……临近年底,各类销售广告让深圳楼市格外热闹。

  《每日经济新闻》记者观察发现,进入今年最后一个月,深圳房地产市场也出现一些微妙变化。一方面,新房集中入市。据乐有家研究中心数据,12月深圳预计约有18个新房项目入市,累计推出近万套房源。另一方面,为冲刺业绩,年底不少楼盘都加大了折扣力度,“以价换量”成为市场常态,多数楼盘都可以在备案价基础上享受折扣优惠。在二手房市场,则出现较为明显的“价跌量涨”“挂牌量增加”“与新房价格差缩小”等特征。

  “楼盘限价加上年底优惠促销,对于购房者来说是抄底捡漏的好时机,应把握机会。”乐有家研究中心表示。

  有楼盘推出八五折优惠

  近日,《每日经济新闻》记者在深圳楼市走访发现,为加快去化,深圳多数新入市楼盘均推出了各类优惠。

  “临近年底了,很多开发商为了冲刺业绩,给出的折扣力度还是相当大的。一般比较常见的有两种:一种是高折扣,最低可以做到八五折。另一种是高佣金。有的楼盘佣金给得高的话,客户成交了我们也会返一部分佣金给购房者,这样购房压力也小一点。”位于龙华区的房产中介洪冠向记者介绍道。

  在洪冠看来,这些新入市楼盘选择在年底降价促销的原因并不相同,有的是为了冲刺业绩,有的则是因为楼盘与周边楼盘的竞争压力过大,不得不通过降价方式吸引同片区内的存量客源。

  《每日经济新闻》记者梳理发现,目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣,折扣范围多在八七折到九五折,部分楼盘的折扣可达八五折,而这已经是深圳所允许的最大折扣力度(根据深圳相关政策,开发商如果价格调整幅度超出备案价格15%的,应当办理备案变更)。此外,还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。

  如位于深圳北站的中洲迎玺项目,备案价为6.68万~7.96万元/平方米,开盘直接推出八七折优惠,算下来折后单价约6.2万~6.5万元/平方米。值得一提的是,该项目是精装修交付,优惠后的价格相比周边楼盘便宜了近万元每平方米。

  再如位于龙岗区横岗片区的名居山河里项目,今年5月开盘时的销售均价为4.34万元/平方米,如今部分楼栋房源已降至3.3万元/平方米起,相当于总价320万元起就能在龙岗买一套95平方米的三房户型。中介介绍:“该项目可享受八五折优惠,再加上购物卡之类的附加赠送,购房者实际享受到的优惠力度还是挺大。”

  据咚咚找房统计,从2018年到2023年,深圳历年11月的新房成交量分别为1985套、3196套、6296套、5644套、2590套和2773套。对比来看,今年11月的新房成交为近3月来新高,虽然低于2020年和2021年的同期数据,但相比去年11月已有所回暖。

  乐有家研究中心分析认为,房企为年底冲刺业绩,新房加大供应及促销力度。加上深圳楼市新政提振了市场信心,新房交易量连续两月上涨,11月新房成交量环比上涨4%。如宝安万丰海岸城翰府二期、龙华中洲迎玺等区域热盘,去化较好。

  此外,深圳12月预计约有18个新房项目入市,累计推出近万套房源。其中,龙岗区为供应大户,预计推出5个楼盘;盐田、福田、宝安、南山、龙华等区也均有新房源推出。乐有家研究中心表示:“楼盘限价加上年底优惠促销,对于购房者来说是抄底捡漏好时机,应把握机会。”

  二手房月度成交温和回暖

  “深圳最近两年二手房价格整体还是下跌的。比如位于深圳罗湖的某小户型二手小区,成交单价在5.6万~6万元/平方米,现在基本上4.7万~5.2万元/平方米就能买到。”

  据罗湖区房产中介罗杰介绍,上述楼盘位于深圳罗湖新秀片区,以小户型房源为主,《每日经济新闻》记者去年底走访该小区时,一套35.18平方米房源,业主售价为198万元,折合单价5.63万元/平方米。如今,该小区二手房源的业主挂牌价格比去年底低了不少。

  罗杰发给记者的房源信息显示,东方都会项目一套35.53平方米的一室一厅户型,业主挂牌总价为168万元,折合单价4.73万元/平方米,相比去年底接近200万元的总价低了约30万元。

  值得注意的是,除了部分二手房源价格下降外,深圳二手房市场还呈现出“挂牌量增加”“与新房价格差缩小”“成交处于低位”等特征。据乐有家研究中心监测,11月深圳过户成交3133套住宅,环比上涨13%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套,但与往年二手房月均5000~6000套的成交量仍存在较大差距。

  另据深圳市房地产中介协会最新公布的数据,截至12月11日,深圳的有效二手房源套数为59325套,创下新高,但整体增幅有所放缓。

  乐有家研究中心数据显示,从今年深圳二手住宅的成交量来看,月度成交量多稳定在2000~3000套水平。“一方面挂牌量居于高位,但同时二手房市场的成交量目前并不算大。”

  从具体成交情况来看,今年3月深圳二手房市场曾有过一波成交小高峰,达到3949套,其余多数月份的成交量均低于3000套,距离业内所称的5000套“荣枯线”还存在不小差距。但从9月开始,深圳二手房成交开始逐步回暖,11月的成交值为近7月新高。

  随着成交量走低,深圳二手房价格也在不断下探。乐有家成交数据显示,当前房源成交价近八成低于指导价,指导价已经成为绝大多数客户购房时的参考标准。

  “目前深圳二手房市场价格跌幅比较大的有三类房子:一是小户型房源;二是学区房;三是前期投资者参与较多的房源,如有些投资者参与拆迁的房源等。”

  罗杰向《每日经济新闻》记者推荐了部分笋盘,包括龙光玖龙玺、潜龙鑫茂花园等二手房源,其中部分二手房源的价格相比两年前下降超过三成。

  在美联物业全国研究中心总监何静茹看来,短期来看,虽然深圳二手房价格降幅并不明显,但是下降压力确实存在,这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“目前深圳二手房成交量整体仍处于低位,但如果对比年度情况的话,预计今年二手房整体备案量要好于去年,整年二手房成交量应该会比去年有20%~30%的涨幅,这也反映出市场本身是在修复的。”

责任编辑:刘德宾

发布于:嘉善县
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