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人民日报出文“能看男女羞羞的视频”| 上海下周最高温可达20℃

来源: 中国证券业协会
2023-12-22 17:11

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人民日报出文“能看男女羞羞的视频”| 上海下周最高温可达20℃

人民日报出文“能看男女羞羞的视频”1222电

中国证券业协会记者陈玉玲

  11月16日,国家统计局发布2023年10月份70城房价指数。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读,10月份,我国70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“10月份,商品房市场没有延续9月份跌幅趋缓的走势,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%,连续5个月下跌,跌幅再次扩大,这与国庆出游、房企打折促销、市场信心仍旧不足等多因素相关。”

10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个。资料图片10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个。资料图片

  “银十”成色不足

  国家统计局数据显示,10月份,全国70个城市新建商品住宅价格环比下跌0.4%,连续5个月下跌,跌幅比上月扩大了0.1个百分点。“这一数据从6月份开启下跌以来,整体呈现跌幅扩大态势。9月份在销售环比回升的支撑下,跌幅保持平稳,但10月份再次扩大。”李宇嘉指出。

  从各线城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%;二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:“9月一线城市加入政策宽松队伍,整体来看,北京、上海松绑‘认房不认贷’,政策出现一定效果,新建商品房与二手房都在9月份出现了一定程度的上涨。随着一线城市9月初‘认房不认贷’政策松绑,部分改善需求释放之后,市场换房导致的中低端二手房房源挂牌井喷,明显影响了整体市场热度。”

  同时,二三线城市楼市趋冷的态势仍未改变。其中,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

  从涨跌城市个数来看,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。

  对于10月楼市低迷的原因,李宇嘉分析称:“国庆期间外出人数创新高,买房情绪下降。10月单月,全国商品房销售面积比9月环比下跌28.4%,对房价的支撑力度下降。同时,开发商国庆期间加大折扣卖房力度,大多数开发商推出一口价、特价等房源,房价处于下行区间;此外,供给端风险继续蔓延,国企、稳健型民企也在列,导致买房情绪进一步下滑。”

  二手房市场再入“谷底”

  10月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有67个,除了西安持平外,仅剩下杭州、三亚两个城市还在维持上涨态势,涨幅分别为0.5%和0.1%。

  易居智库研究总监严跃进指出:“从10月份二手住宅销售价格指数环比上涨的城市数量看,只有2个城市。这说明二手房市场普遍面临下跌的压力。从各地反馈的情况看,二手房价格下降,既有挂牌增加带来的供应压力原因,也有房东降价幅度增大的原因。这也说明,过去热点城市二手房方面确实是有泡沫的,包括学区房概念炒作较多。下一步,还是要从政策端激活二手房市场,盘活交易链条,推动市场企稳。”

  值得关注的是,10月份,一线城市二手住宅销售价格指数也呈现全线下跌,北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

  “新房限购退出以后,二手房挂牌量明显增加,而新房折扣力度大,分流需求导致二手房不得不降价促销,这也是一个原因。”李宇嘉指出。

  镜鉴咨询张宏伟也指出:“由于‘认房不认贷’等政策的落地,不少置换型改善需求有待入市,那么,市场环节要流通,首先要卖小然后再买大。卖小的结果就是导致二手房的挂牌量大幅增加,由于‘买小’的群体收入不稳定,购房相对较为理性,因此,二手房挂牌量就形成大量积压,市场交易就承压,二手房交易的价格就会出现下降。按照目前的二手房市场情况来看,一线城市的二手房市场确实是处于深度的调整阶段,仍未走出‘寒冬’。”

  业内:年底促销,房价或继续下行

  时值11月,2023年也步入了年终营销的阶段。在收官战中,房企也势必开始新一轮的促销。

  李宇嘉表示:“展望11-12月,年底楼市继续保持10月份的低位徘徊走势,开发商为了缓解资金链,以及冲全年业绩,必然会进一步加大折扣营销力度。目前来看,除了低价策略外,没有更好的营销手段。因此,预计年底价格指数继续表现低迷。”

  “当下楼市最大的风险不是价格下跌,而是失去流动性。2023年二季度以来,热点城市存量住宅成交持续下降。随着前期积压需求的集中释放,当下市场二手房挂牌量明显上涨,供需关系逆转,业主主动降价促成交,体现到房价上就是全面下降。”张大伟表示。

  对于二手房市场低迷的现状,张宏伟指出:“政策工具箱还是有很多工具的,比如就二手房市场来说,包括二手房交易增值税减免由5年改为2年,调整和优化一线城市普通住宅的标准,降低首套普宅的交易成本,优化限售政策等。”

  “11-12月作为惯例的市场淡季,市场可能继续处于下行探底过程中,房价也将继续下行。整体来看,房地产市场需要到2024年上半年有可能逐渐企稳。”张大伟预计。

  新京报记者 徐倩

责任编辑:张迪

发布于:团风县
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